產(chǎn)品介紹

        稅務部門應用本系統(tǒng)可對房地產(chǎn)開發(fā)項目進行同步動態(tài)管理，實時了解房地產(chǎn)企業(yè)項目進展情況，對房地產(chǎn)項目有目標有計劃進行清算管理，對清算后銷售情況及稅款入庫情況進行監(jiān)控和管理，對土地增值稅清算情況建立預警指標體系，根據(jù)指標預警了解土地增值稅中的風險，便于后續(xù)的稽查評估。系統(tǒng)通過對企業(yè)報送數(shù)據(jù)的受理、審核、監(jiān)控等一系列管理功能，提高了對房地產(chǎn)項目的掌握度，提高了稅務人員的工作效率。

功能綜述

        土地增值稅風險管理平臺由企業(yè)端和稅務端兩大部分組成。企業(yè)通過外網(wǎng)的企業(yè)端進行數(shù)據(jù)報送，稅務人員通過內(nèi)網(wǎng)稅務端進行一系列操作。內(nèi)網(wǎng)和外網(wǎng)由防火墻進行隔離，數(shù)據(jù)通過后臺服務系統(tǒng)進行中轉(zhuǎn)。

        納稅人針對房地產(chǎn)開發(fā)項目涉及的項目基本情況、清算申報表、清算后在銷售報表進行報送，稅務根據(jù)報送數(shù)據(jù)結(jié)合征管大集中相應數(shù)據(jù)進行風險評估，針對風險進行審核處理。

企業(yè)端主要功能

1.房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)項目情況報告表

        從事房地產(chǎn)開發(fā)的納稅人應當自取得房地產(chǎn)項目立項批文之日起到整個項目銷售完畢，期間應定期向主管稅務機關(guān)辦理房地產(chǎn)項目信息登記。該套報表包括《立項和預售情況表》、《房地產(chǎn)銷售銷售情況申報表》、《竣工驗收情況表》、《項目相關(guān)權(quán)證、報告統(tǒng)計表》、《項目合同統(tǒng)計表》。

2.土地增值稅清算套表

        當房地產(chǎn)開發(fā)項目達到清算條件，稅務機關(guān)進行清算時，填報土地增值稅清算申報套表，報表包括《房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)項目情況報告表》、《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入表（附表1）》、《取得土地使用權(quán)所支付的金額明細表（附表2）》、《土地征用及拆遷補償費明細表（附表3）》、《前期工程費明細表（附表4）》、《建筑安裝工程費明細表（附表5）》、《基礎(chǔ)設(shè)施費明細表（附表6）》、《公共配套設(shè)施費明細表（附表7）》、《開發(fā)間接費明細表（附表8）》、《利息支出明細表（附表9）》、《與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)稅金繳納情況明細表（附表10）》、《項目窗口銷售表》、《扣除項目匯總鑒證表》、《土地增值稅清算申報表》。

3.清算后再銷售土地增值稅申報表

        已完成土地增值稅清算，銷售比例未達到100%但發(fā)生銷售行為次月，地稅需提供已清算房地產(chǎn)項目繼續(xù)銷售土地增值稅納稅申報表。

稅務端主要功能

1.系統(tǒng)管理

        系統(tǒng)基礎(chǔ)參數(shù)的設(shè)置，如菜單、用戶組、用戶權(quán)限、打印組件等一些系統(tǒng)功能的動態(tài)配置。

2.房地產(chǎn)項目數(shù)據(jù)維護

        提供對指標體系預警值配置、進行第三方相關(guān)指標數(shù)據(jù)的維護，為后續(xù)提供相關(guān)預警指標的計算，對相關(guān)文件政策內(nèi)容的維護查詢，是土地增值稅風險管理系統(tǒng)的基礎(chǔ)功能。

3.房地產(chǎn)項目前期管理

        主要用于對房地產(chǎn)企業(yè)項目基本情況的掌控，可清楚的了解目前房地產(chǎn)企業(yè)有哪些項目，各個項目進展情況，以及企業(yè)報送的相關(guān)數(shù)據(jù)的準確性進行比對推送。從而實現(xiàn)在日常管理中就能發(fā)現(xiàn)相關(guān)疑點信息。

4.房地產(chǎn)項目清算管理

        能清楚掌控房地產(chǎn)項目的清算情況，可指定清算計劃，對房地產(chǎn)項目清算數(shù)據(jù)進行風險評估，通過配置評估小組對清算項目進行實地評估最終將審核結(jié)果輸入系統(tǒng)，形成一整套土地增值稅清算體系。

5.房地產(chǎn)項目后續(xù)管理

        后續(xù)管理是指查看企業(yè)報送的項目清算后的銷售繳納土地增值稅情況表，以及對未按規(guī)定報送的進行推送提醒，同時查詢項目整體情況。

功能特點

1.實現(xiàn)了房地產(chǎn)開發(fā)項目的信息化過程管理

2.階段性風險推送管理

3.掌控房地產(chǎn)開發(fā)項目情況，有計劃安排清算

4.通過指標體系對清算數(shù)據(jù)進行風險評估

5.有目的有針對性的實施項目評估審核

6.清算后的銷售信息化管理

7.可查詢統(tǒng)計各階段工作成效

典型應用

        系統(tǒng)于2012年完成開發(fā)，已在常州、蘇州工業(yè)園區(qū)使用。